Blockchain et Immobilier Quels sont les enjeux et les défis ?
L’immobilier est connu comme un secteur d’activité lent et peu innovant. Depuis quelques années, précipité par la crise Covid-19, les acteurs tentent de le faire évoluer. Il est maintenant possible de visiter un appartement depuis chez soi grâce aux visites virtuelles 3D. Le BIM (Building Information Modeling) a également révolutionné le secteur grâce à de la modélisation 3D permettant l’analyse, le contrôle et la simulation du comportement d’un bâtiment avant même sa construction. La technologie modifie profondément les enjeux de ce secteur. Une autre technologie entre peu à peu en scène pour apporter un changement radical à l’immobilier, il s’agit de la blockchain. Lorsque l’on parle d’immobilier dans la blockchain, deux grandes verticales sont identifiables : la tokenisation immobilière et l'immobilier virtuel. Ces deux sujets, techniquement similaires, s'opposent totalement dans leur définition. Le premier concerne l’inscription d’un actif réel et de ses droits de propriété dans un token. Quant au second, il définit à l’inverse, l’achat, la vente, l’exploitation d’un espace dans un monde virtuel. Cela concerne par exemple l’achat de land ou d’appartements dans des métavers. Pour autant, l’un comme l’autre se développent à vitesse grand V et les enjeux sont nombreux. Leur démocratisation doit néanmoins surmonter certains défis juridiques, technologiques et sociétaux pour être pleinement adoptés.
Laura MORETTI
PREFACE et POSTFACE
La Blockchain, la technologie sous-jacente aux cryptomonnaies, par sa capacité à supprimer les intermédiaires commence déjà ̀ à révolutionner le secteur immobilier et ambitionne de bouleverser encore plus ce marché. Cette innovation rend très enthousiastes les technophiles, les acteurs de ce marché et les investisseurs...
François DENIS
Ingénieur et gestionnaire de patrimoine. Auteur et investisseur.
La blockchain révolutionne toutes les industries qui l’intègrent. Le secteur de l’immobilier est en train de franchir le pas et cela a des conséquences significatives sur la façon dont on investit mais aussi sur la façon dont se monteront de plus en plus de projets immobiliers - jusqu’à la façon de construire, d’habiter, de gérer une copropriété, de vivre… Les apports de la blockchain dans l’immobilier vont avoir un profond impact sur la société et nos vies : cet ebook très didactique vous offre une excellente occasion de comprendre cette révolution pour vous y préparer au mieux et en tirer parti !
Valentin BECMEUR
Raphaël LAPUYADE a commencé sa carrière dans la communication et les politiques publiques. Conscient de l’impact considérable que peut avoir la blockchain sur la société, il travaille maintenant chez RealT, société pionnière dans la tokenisation immobilière, où il s'occupe de la relation client et de la gestion des opérations courantes. Il a fait partie du comité de relecture de ce e-book traitant de la blockchain et l’immobilier.
La tokenisation immobilière, que ce soit via des actions, des obligations, ou d'autres instruments financiers, offre plusieurs avantages significatifs. Accessibilité et Inclusion Financière: La tokenisation permet à un plus grand nombre d'individus d'accéder au marché immobilier, souvent avec un investissement initial plus faible. Cela ouvre la voie à une inclusion financière plus large, permettant à des personnes de divers horizons socio-économiques de participer à l'investissement immobilier via un intéressement sur le rendement généré par le bien.